Προϋποθέσεις και διαδικασία για Έκπτωση Ένφια

Αρχές του έτους δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης ο Νόμος 5162/2024 (ΦΕΚ Α’ 198) του υπουργείου Οικονομικών, ο οποίος μεταξύ άλλων πολύ σημαντικών ρυθμίσεων για την αγορά μας, περιλαμβάνει και τις ρυθμίσεις των ποσοστών έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες φυσικών προσώπων που είναι ασφαλισμένες με καλύψεις φυσικών καταστροφών σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.

Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ (άρθρα 10 και 136, παρ.10, περ. α του Νόμου 5162/2024)

Για τα έτη 2025 και εφεξής το ποσοστό έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ καθορίζεται ως εξής:

·         20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000€

·         10% για τις ασφαλισμένες κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000€

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τελευταίες κατοικίες (με φορολογητέα αξία άνω των 500.000€) εξαιρούνται από οποιαδήποτε κρατική επιχορήγηση ή ενίσχυση για ανακατασκευή ή επισκευή λόγω σεισμού, πυρκαγιάς από φυσικά αίτια ή πλημμύρας, σύμφωνα με τη νέα διάταξη 5Α που προστίθεται στο άρθρο 5 του ν. 4797/2021. Η εξαίρεση αυτή θα ισχύσει από 1 Ιουνίου 2025.

  • Προϋποθέσεις Έκπτωσης 
  • Η ασφάλιση της κατοικίας να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών.
  • Αν η διάρκεια ασφάλισης κατά το προηγούμενο έτος είναι μικρότερη του έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
  • Η ασφάλιση της κατοικίας να αφορά το σύνολο της αξίας του ακινήτου και να περιλαμβάνει κατ’  ελάχιστο τις καλύψεις φυσικών καταστροφών σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας
  • Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής η οποία ορίζεται για το 2025 σε τουλάχιστον 1.000€ ανά τ.μ. αντί των 900€ ανά τ.μ. που ίσχυε το 2024.
  •  Πλατφόρμα «My Property» της ΑΑΔΕ

Από 15/01/2025 οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν τη δυνατότητα μέσω της πλατφόρμας «My Property” της ΑΑΔΕ να υποβάλλουν αιτήσεις για την παροχή της έκπτωσης του φόρου ακινήτων αντιστοιχίζοντας τα στοιχεία των ακινήτων τους με τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων τους.

Η όλη διαδικασία θα ολοκληρωθεί το αργότερο έως το τέλος Φεβρουαρίου και με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης των στοιχείων από μέρους της ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες θα λάβουν την έκπτωση που τους αναλογεί.

Ειδικότερα, το χρονοδιάγραμμα υποβολής και ελέγχων των αιτήσεων έχει ως εξής:

  • ΕΝΑΡΞΗ αιτήσεων από τους ασφαλισμένους 15/1/2025
  • ΕΝΑΡΞΗ ελέγχων από τις ασφαλιστικές εταιρείες 15/1/2025
  • ΛΗΞΗ υποβολής αιτήσεων ή και τροποποιήσεων από τους ασφαλισμένους 14/2/2025
  • ΛΗΞΗ επιβεβαίωσης ασφάλισης ή απόρριψης της αίτησης από τις ασφαλιστικές εταιρείες 28/2/2025